Aceasta pentru ca, astazi, ceea ce s-a cumparat atunci la acest pret se va putea
vinde doar cu dificultate la aproximativ 18.000 euro, aratand o scadere cu peste
12%.

In timp ce piata apartamentelor incepe sa devina previzibila, iar cresterile
de pret sa ramana in anumite limite, interesul pentru case este in continua crestere.
Motivul pentru care romanii se orienteaza din ce in ce mai mult catre case in
detrimentul apartamentelor la bloc este explicata in raportul SGA prin faptul
ca acestea au preturi similare unui apartament cu doua-trei camere, dar un confort
mai mare. Totusi, analistii imobiliari sustin ca aceasta tendinta este inca la
nivel incipient, care se traduce printr-o crestere a cererii, mai ales pentru
cartierele Bucurestii Noi, Colentina, Regie, 1 Mai ori pentru enclave prea putin
cunoscute. In ceea ce priveste vilele de lux, analistii prognozeaza o dezvoltare
lenta si chiar o stagnare a acestui segment de piata imobiliara, din pricina unui
numar limitat de potentiali clienti, la care se adauga un numar restrans de oferte.

De asemenea, nu este exclusa o crestere a pretentiilor cumparatorilor in ceea
ce priveste confortul oferit de aceste constructii. Multimea de “promotori” noi
si de proiecte ce rasar in toate zonele ar putea sparge un gen de monopol creat
anterior. Totodata, nu este exclus, ca, in curand, romanii sa isi doreasca un
alt stil de viata, iar modelul propus de actualele vile sa devina o piedica in
calea altui mod de viata. Ramanand in sfera locuintelor, interesul pentru vilele
vechi este in continua descrestere, cauza principala fiind costurile finale ridicate,
ce rezulta dupa reparatii cu grad considerabil de dificultate. Pretul unui astfel
de “palat” vechi depaseste in mod frecvent un milion de euro. Analistii imobiliari
sustin ca este, totusi, o piata stabila, care nu va disparea, dar va atinge un
minim de valori abia peste doi-trei ani. Atunci, prin incheierea procesului de
retrocedare, piata va fi saturata de oferta diversa.

Pentru cei care spera la un castig asigurat scotand la vanzare terenurile din
proprietate, raportul SGA arata ca cererea nu este atat de mare pentru a fi posibila
o explozie a preturilor. Exista, totusi, cartiere, cum ar fi Primaverii, Dorobanti,
Kiseleff si Domenii, unde terenurile sunt scumpe. Nu in ultimul rand, se poate
vorbi de o ciclicitate a cresterilor si reducerilor de preturi in functie de anotimp.
In suburbii, achizitia de terenuri, dinamica si in crestere de volum, se mentine
la un nivel constant de interes. In schimb, investitia in supermarketuri, ce detine
suprematia in materie de dinamism, nu da semne ca, in acest an, se va tempera.
Totodata, generatoare de multi bani ramane constructia de blocuri de apartamente
de lux. Nu in ultimul rand, afacerea constructiei de hoteluri devine extrem de
atragatoare in Bucuresti si se dezvolta spectaculos in anii 2003-2005. Nu este
exclusa ipoteza unor investitii prea mari fata de o cerere limitata, ce ar putea
conduce la esecuri de genul celor in investitia in blocuri de birouri.